미국 렌트 계약서(Lease Agreement)는 길고 복잡한 전문 용어가 많아 처음 집을 렌트하는 사람에게 어려울 수 있습니다. 하지만 주요 용어만 제대로 이해하면 불리한 계약을 피하고 안정적으로 거주할 수 있습니다. 이 글에서는 렌트 계약서에서 가장 자주 등장하는 핵심 용어를 쉽게 정리해 제공합니다.

기본 계약 관련 용어

미국 렌트 계약서의 뼈대를 이루는 기초 용어들입니다.

Lease

임대 계약서를 의미합니다. 계약 기간, 임대료, 규정 등이 모두 기록되어 있는 문서입니다.

Lease Term

계약 기간을 말합니다. 대표적으로 12개월 · 6개월 계약이 있으며, 월 단위( month-to-month ) 계약도 존재합니다.

Renewal

기존 계약이 끝난 후 재계약하는 것을 의미합니다. 재계약 시 임대료가 인상될 수 있으므로 조건을 사전에 확인해야 합니다.

Rent

매달 납부해야 하는 임대료입니다. Due Date(납부일), Late Fee(연체료) 규정과 함께 확인해야 합니다.

비용 관련 용어

계약서를 이해하는 데 가장 중요한 부분입니다.

Security Deposit

보증금입니다. 주마다 규정이 다르며, 퇴거 시 집 상태에 문제가 없으면 전액 또는 일부를 돌려받습니다.

Application Fee

집을 신청할 때 제출하는 신청비입니다. 대부분 환불되지 않습니다.

Admin Fee

아파트나 부동산 사무실에서 부과하는 관리 비용입니다. Application Fee와 별도로 청구될 수 있습니다.

Utility

전기, 가스, 물, 쓰레기 처리, 인터넷 등 생활 필수 서비스 비용을 의미합니다. 임대료에 포함되는지 반드시 확인해야 합니다.

거주 규정 관련 용어

세입자가 지켜야 할 규정과 관련된 용어들입니다.

Occupancy

해당 유닛에 몇 명이 거주할 수 있는지에 대한 규정입니다. 무단으로 인원 초과 시 계약 위반이 될 수 있습니다.

Sublease (Subletting)

세입자가 다른 사람에게 방 또는 집을 다시 빌려주는 행위를 말합니다. 대부분 landlord의 허가가 필요합니다.

Guest Policy

손님 방문 규정입니다. 일정 기간 이상 머무르는 경우 정식 등록이 필요할 수 있습니다.

Pet Policy

반려동물 관련 규정입니다. Pet Fee(반려동물 추가 비용), Pet Deposit, 품종 제한 등을 포함합니다.

유지·관리 관련 용어

고장, 수리, 위험 상황 등을 처리할 때 알아야 할 내용입니다.

Maintenance

집 내부에서 발생하는 고장이나 수리에 대한 관리 규정입니다. 어떤 부분을 landlord가 수리하는지 계약서에서 확인해야 합니다.

Wear and Tear

일상적인 사용으로 인한 자연스러운 손상을 의미합니다. Wear and Tear는 보증금 차감 사유가 아니지만, Damage(파손)는 비용이 부과될 수 있습니다.

Notice

계약 해지, 수리 요청 등 중요한 내용을 landlord에게 공식적으로 알릴 때 사용하는 통지입니다.

계약 종료 및 이동 관련 용어

이사할 때 가장 중요한 용어들입니다.

Early Termination

계약 기간이 남았는데 조기 해지하는 것을 의미합니다. 위약금 또는 재계약 수수료가 발생하는 경우가 많습니다.

Move-in Inspection

입주 전 집 상태를 확인하고 기록하는 절차입니다. 사진·영상 촬영은 보증금을 보호하는 데 중요합니다.

Move-out Inspection

퇴거 시 집 상태를 확인하는 절차로, 보증금 반환 여부와 관련됩니다.

Notice to Vacate

퇴거 의사를 landlord에게 알리는 공식 문서입니다. 보통 30~60일 전에 제출해야 합니다.

기타 자주 등장하는 렌트 용어

Landlord / Owner

집주인 또는 건물 소유자를 의미합니다.

Tenant

세입자 자신을 의미합니다.

Addendum

기본 계약서에 추가되는 부속 조항입니다. 예: Parking Addendum, Pet Addendum

HOA (Homeowners Association)

일부 주택·타운홈에서 존재하는 관리 단체로, 규정과 비용이 적용될 수 있습니다.

결론

미국 렌트 계약서는 전문 용어가 많지만 핵심 단어만 정확히 이해해도 대부분의 규정을 쉽게 파악할 수 있습니다. 계약서를 받을 때는 용어 의미를 꼼꼼히 확인하고, 이해가 안 되는 조항은 반드시 landlord 또는 관리 사무실에 문의하는 것이 안전합니다. 올바른 용어 이해는 안정적인 렌트 생활의 첫 단계입니다.